7月份現房銷售再次下降-富國銀行

要點

7月份轉賣下降

7月份成屋銷售下降5.9%，至481萬套，連續第六個月下降。

獨棟公寓銷量下降5.5%，共管公寓和合作公寓銷量下降9.1%。

目前的總銷量比去年同期下降了20.2%。二手房銷售下降的罪魁禍首是更高的抵押貸款利率，這大大降低了購房者的承受能力，並將潛在購房者推到了一邊。

隨著買家踩下剎車，以及越來越多的房主希望在市場進一步降溫之前賣掉自己的房子，房屋庫存繼續上升。7月份未售出庫存增加到131萬。庫存現在回到了2021年6月的水平，按歷史標準衡量仍處於低位，但正在迅速上升。月供應量從6月份的2.9個月改善至3.3個月。

庫存增加和買家需求放緩導致房價升值步伐放緩。單戶住宅價格中值同比上漲10.6%，低於上月公佈的12.6%的同比漲幅。不經季節調整的單戶住宅價格中值環比下降10,300美元，至410,600美元。

房屋仍然賣得很快。過去一個月關閉的房屋在市場上的平均上市時間只有14天，與6月持平，低於2021年6月的17天。根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據，7月份售出的房屋中，有82%的房屋上市不到一個月。